La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation fort apprécié par les professionnels de l’immobilier. En investissant en Pinel, vous serez en mesure de défiscaliser jusqu’à 21% de vos impôts. Mais pour en bénéficier dans les grandes largeurs, vous devez respecter certains critères. Parmi ces conditions, le plafond du loyer ne doit pas excéder un montant prédéterminé. Comment se fixe ce loyer ? Éléments de réponses.
C’est quoi la loi Pinel ?
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation mise en place par l’ancienne ministre du Logement et de l’Égalité des territoires, Sylvia Pinel. Le but premier d’un tel dispositif, c’est de redynamiser un secteur de l’immobilier neuf en berne en 2014. Sept années plus tard, le dispositif a été reconduit jusqu’en 2024. En règle générale, la loi Pinel s’applique dans les zones avec une situation immobilière tendue de la France.
Par zone tendue, on entend des régions, des villes avec une demande plus forte que les offres de logement sur le marché. Tout comme le dispositif Duflot ou DeNormandie, certains critères doivent être observés avant d’en bénéficier. Le calcul du loyer Pinel est important. Les plafonds de loyer sont déterminants. En tant que dispositif d’aide à l’investissement locatif, la loi Pinel vous impose de louer votre bien neuf sur une durée d’au moins 6 ans (12 au maximum)
Comment se fait le calcul de ce loyer Pinel ?
Le plafond d’un loyer en Pinel se calcule en fonction de certains paramètres comme la zone où se situe le bien ou encore sa superficie. La loi Pinel s’applique sur des régions tendues, réparties en zones A, A bis et B1. Chacune de ces zones répond à des besoins précis. Et les loyers Pinel pratiqués dans ces zones sont aussi très différents.
Avant donc de calculer le loyer que vous allez proposer pour votre bien en location, il est important de connaitre les barèmes Pinel de chaque zone. C’est un barème qui est à peu près revu tous les ans. Ainsi, pour cette année 2021, pour être éligible à la loi Pinel, votre loyer ne doit pas dépasser les plafonds suivants :
- En zone A bis : 17,43€/m²,
- En zone A : 12,95€/m²,
- En zone B1 : 10,44€/m²
Maintenant, le calcul du loyer
Vous connaissez maintenant les barèmes Pinel pour les loyers dans chaque zone Pinel. Une fois que vous avez déterminé le tarif applicable à votre région ou commune, vous pouvez maintenant déterminer le loyer que vous pouvez mettre en place. Le loyer comprend alors, en premier lieu, la surface utile. C’est la moitié de la surface habitable du bien ainsi que 50% des dépendances (terrasses, balcons…)
Ensuite, ce sera le coefficient multiplicateur. Pour cela, utilisez la formule suivante : 0,7 + 19 /surface utile de votre bien. Enfin pour le calcul de votre loyer Pinel, ce sera une formule toute simple :
Surface utile x coefficients multiplicateurs x plafonds de loyer de votre zone Pinel. Attention, n’oubliez pas que les caves, les balcons et les loggias comptent entre en ligne de compte de votre loyer Pinel.
