Dans une vente ou une location d’un bien immobilier, il est obligatoire de faire un diagnostic immobilier. Il a été conçu pour donner plus d’informations sur l’état du logement à vendre ou à louer. Il doit être effectué avant la signature d’un contrat. Il est un ainsi une sorte de garantie pour l’acquéreur ou le locataire stipulant que le bien immobilier est digne d’être acquis ou loué. Mais, la réalisation d’un diagnostic a un cout. Découvrez-le.
Indications de prix sur les diagnostics immobilier
Le cout du diagnostic-immobilier dépend du type de diagnostics à faire et le nombre de constats à effectuer. Ainsi, pour le diagnostic :
- Amiante : le prix oscille entre 80 et 150 €,
- Termites : comptez de 100 à 160 € pour le prix,
- Assainissement : prévoyez entre 100 et 160 €,
- Plomb : le cout est de 120 à 300 €,
- Gaz : entre 100 et 160 €,
- Electricité : entre 90 à 160 €,
- DPE : le prix est entre 90 et 250 €,
- Diagnostic Loi Carrez : comptez de 70 et 160 € pour le faire,
- ERP : gratuit de la part le propriétaire à l’aide d’un formulaire. Mais, le cout est de 15 à 40 € s’il est effectué par un professionnel.
Il est bien de savoir que s’il s’agit d’un appartement T3, il faut prévoir environ 500 € pour le diagnostic. Il s’agit d’un pack qui comprend entre 4 et 7 diagnostics.
Les diagnostics immobiliers que vous devez faire
Dans la vente ou d’une location d’un bien immobilier, vous serez dans l’obligation d’effectuer les diagnostics immobiliers suivants.
Le diagnostic amiante
Il consiste à voir si le logement présente des matériaux ou des produits contenant de l’amiante. En cas de présence d’amiante, la validité du diagnostic est de 3 ans ou illimitée s’il n’y a pas d’amiante.
Le diagnostic termite
Il vérifie s’il existe des termites ou pas. Il concerne les logements qui se trouvent dans un endroit délimité par un arrêté préfectoral. Il est valide durant 6 mois.
Le diagnostic assainissement non collectif
Il observe les biens immobiliers qui ne sont pas liés au réseau public. Il est valide pendant trois ans.
L’Etat des Risques et Pollutions ou ERP
Il s’agit d’un diagnostic qui vise à évaluer les risques de catastrophes naturelles, de technologies ou encore des risques miniers. Il est valide pendant 6 mois au maximum, avant la date de l’avant-contrat.
Le diagnostic électricité
Il vérifie et contrôle l’état de l’installation électrique qui existe déjà. Il concerne les logements dont l’installation a plus de 15 ans et sa validité est de 3 ans.
Le diagnostic gaz
Ce sont les logements qui ont des installations électriques de plus de 15 ans qui sont concernés par ce type de diagnostic. Il vérifie l’état de l’installation intérieure de gaz. Puis, il est valide pendant 3 ans.
Le Diagnostic de Performance Energétique ou DPE
Il évalue la consommation énergétique de la maison, ainsi que son taux d’émission de gaz à effet de serre. Ce sont les logements considérés comme anciens qui doivent le faire. Il est valable durant 10 ans.
Le diagnostic plomb
Le diagnostic consiste à contrôler qu’il n’y a aucun risque d’exposition au plomb dans le logement. Il concerne uniquement les biens immobiliers qui ont été construits avant le 1er janvier 1949. En cas de présence de plomb, le diagnostic est valable pour un an. Si aucune présence de plomb n’a été détectée, sa validité est illimitée.
