Réaliser un emprunt de 300.000 euros auprès d’une banque n’est pas chose facile. Même si vous disposez d’une solvabilité exemplaire, les banques et les enseignes financières spécialisées demandent toujours le maximum de garantie. La première chose qui sera exigée du client, c’est d’avoir des revenus solides et suffisants pour suffisamment couvrir son emprunt. C’est un des critères fondamentaux pour décrocher un prêt d’un montant de 300.000 euros. Un revenu stable c’est bien, mais de quel montant ?
Les facteurs à considérer lors d’un emprunt de 300.000 €
Votre éligibilité sera au cœur de la discussion des banques. Même si vous avez trouvé un crédit avec le meilleur taux du marché, c’est la solidité de votre dossier qui sera évaluée en premiers lieux. Taux d’endettement, crédit en cours, revenus, tous seront passés au peigne fin. Il y a également la nature du prêt et celle de votre projet. Pour un investissement dans l’immobilier, 300.000 euros c’est un très beau budget pour commencer.
Pour réaliser cet emprunt, la mensualité que vous devez rembourser ne doit pas excéder les 33% de vos revenus globaux. C’est un fait. La mensualité, c’est donc environ 1/3 de vos revenus. Quel que soit le type d’emprunt que vous envisagez, c’est un paramètre qui est toujours valable. Et suivant les taux en vigueur, la somme idéale pour couvrir le crédit peut varier. Par exemple :
- À un taux de 0,90%, et avec un revenu d’environ 5350 euros par mois, vous pouvez emprunter 300.000 euros sur une période de 15 ans,
- Avec 4200 € par mois, conjugué à un taux de 1,03% sur le marché, ce sera une mensualité d’environ 1386€ par mois sur une durée de 20 ans,
- La mensualité d’un emprunt de 300.000 euros sur 25 ans sera approximativement de 3504€ par mois avec un revenu mensuel de plus de 3500€. Cela n’est vrai que si le taux appliqué au crédit est d’environ 1,27%.
Les ressources considérées par les enseignes financières
Quand il s’agit d’un emprunt aussi conséquent, le cumul de revenus n’est généralement pas possible. Pour emprunter 300.000 euros, les revenus tels que les allocations familiales, les pensions alimentaires ou encore les allocations chômage ne peuvent être considérées. Ce sont des ressources qui n’entrent pas en compte lors du calcul de votre taux d’endettement. C’est également le cas des mannes financières que vous avez reçu de votre famille ou encore des fonds issus d’un pari sportif par exemple. Seuls les salaires d’une personne en CDI seront pris en compte à 100% !
Peut-on emprunter 300.000 euros en étant un intermittent ?
Le problème avec les personnes en CDD, ceux qui exercent des métiers libéraux, les auto-entrepreneurs, c’est la régularité des revenus. Ce sont des secteurs où il est parfois difficile de fournir des fiches de paie. Mais la réalisation d’un prêt est tout de même possible, à condition de pouvoir justifier toutes ses sources de revenus sur ses trois dernières années d’activités. Dans ce cas précis, les avis d’imposition peuvent être exigés.
Savoir emprunter 300.000 euros
C’est une somme assez conséquente. Sans tenir compte de votre projet, le meilleur moyen de l’obtenir c’est d’être en mesure de fournir des apports. C’est une garantie que les banques et les enseignes de crédit en ligne apprécient beaucoup. Si vous avez des crédits en cours, pensez à toutes les solder avant de faire votre demande de crédit.
Veillez également à soigner vos restes à vivre. Comme son nom l’indique, c’est la somme qui reste à votre disposition pour préserver votre niveau de vie et votre pouvoir d’achat dans les mois suivant la signature de votre contrat de crédit.
